Quốc lộ 21A và Đại lộ Thăng Long là hai trục giao thông thường được nhắc tới khi tìm hiểu giá đất Quốc lộ 21A Hòa Lạc. Tuy nhiên, cùng một tuyến đường, mức giá trong bảng nhà nước vẫn thay đổi theo từng đoạn và từng vị trí của thửa đất. Vì vậy, một con số chung cho toàn tuyến rất dễ gây hiểu nhầm.
Giá đất ở trên Quốc lộ 21A qua Hòa Lạc
Theo phụ lục Khu vực 14 của bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ năm 2026, đoạn Quốc lộ 21A từ ranh giới Hòa Lạc đến Đại lộ Thăng Long có giá đất ở vị trí 1 là 14,548 triệu đồng/m². Các vị trí 2, 3 và 4 lần lượt là 11,056 triệu, 8,729 triệu và 8,067 triệu đồng/m².
Đoạn từ nút giao Đại lộ Thăng Long đến hết địa giới Hòa Lạc có mức thấp hơn một chút: vị trí 1 là 13,820 triệu đồng/m²; vị trí 2 là 10,503 triệu; vị trí 3 là 8,292 triệu và vị trí 4 là 7,664 triệu đồng/m².
Giá đất ở trên Đại lộ Thăng Long
Trên Đại lộ Thăng Long, đoạn từ địa giới xã Hạ Bằng đến lối rẽ vào Đại học Quốc gia Hà Nội có mức vị trí 1 là 16,002 triệu đồng/m². Từ lối rẽ vào Đại học Quốc gia đến cổng số 3, vị trí 1 là 11,828 triệu đồng/m². Đoạn từ cổng số 3 đến điểm đầu đường Hòa Lạc–Hòa Bình có vị trí 1 là 9,563 triệu đồng/m².
| Đoạn đường | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|
| QL21A: ranh giới Hòa Lạc – Đại lộ Thăng Long | 14,548 | 11,056 | 8,729 | 8,067 |
| QL21A: nút giao Đại lộ Thăng Long – hết Hòa Lạc | 13,820 | 10,503 | 8,292 | 7,664 |
| Đại lộ Thăng Long: Hạ Bằng – lối rẽ ĐHQGHN | 16,002 | 12,002 | 9,456 | 8,729 |
| Đại lộ Thăng Long: lối rẽ ĐHQGHN – cổng 3 | 11,828 | 9,107 | 7,204 | 6,667 |
Đơn vị: triệu đồng/m², quy đổi từ phụ lục có đơn vị nghìn đồng/m².
Vì sao giá rao bán có thể khác xa bảng giá?
Giá rao bán chịu ảnh hưởng của hình dạng thửa, chiều rộng mặt tiền, đường vào, khả năng kinh doanh, hiện trạng xây dựng, quy hoạch và kỳ vọng của người bán. Bảng giá nhà nước phục vụ những mục đích pháp lý, tài chính theo quy định; nó không phản ánh đầy đủ mức giá hai bên có thể thỏa thuận.
Khi so sánh, nên chọn các lô cùng đoạn đường, cùng mục đích sử dụng và điều kiện tiếp cận gần tương đương. Một lô mặt Quốc lộ 21A không nên đặt cạnh lô trong ngõ rồi kết luận giá trung bình cho cả khu vực.
Cách dùng dữ liệu an toàn hơn
- Dùng bảng giá để xác định khung tham chiếu pháp lý ban đầu.
- Dùng tin rao đã chuẩn hóa để quan sát khoảng giá chào bán.
- Khảo sát thực địa, kiểm tra quy hoạch và xác minh giấy tờ trước khi đặt cọc.
- Ghi rõ nguồn và thời điểm của mọi con số trong bảng so sánh cá nhân.
Bạn có thể bắt đầu từ danh sách tin bán tại Hòa Lạc hoặc đọc thêm các bài phân tích giá đất đã được Hoà Lạc An biên tập.
Nguồn tham khảo: Phụ lục Khu vực 14 của bảng giá đất Hà Nội và Cổng thông tin điện tử Thành phố Hà Nội. Hoà Lạc An tự tổng hợp và phân tích; các mức nêu trên không phải khuyến nghị mua bán.
